서울 아파트가격과 거래량 1월 추정 20180129

반복되는 정책 실패 - 서울 아파트 가격과 거래량 변화 20180117
http://runmoneyrun.blogspot.kr/2018/01/20180117.html

1월 아파트 가격 상승률과 거래량 수치를 확인하려면 한참 기다려야 한다.
하지만 삼성증권의 부동산 보고서에서 거래량 추정치 변화율을 이용할 수 있고, 국민은행에서 제공하는 주간지수로 월별지수를 추정할 수 있다.

서울지역 거래량은 8000호, 서울지역 아파트매매가격지수는 111.1로 놓고 그리면 아래와 같다.

가격상승(yoy)이 재개된지 몇개월 지났지만, 거래량(ttm) 1월 중에 이미 반등한다.
수정했던 나의 예상보다 몇 개월 이상 빠르다.

가격과 거래량 그래프에서 매우 큰 변화가 발생한다.
정부의 작년 8월 이후 발표된 어떠한 정책도 큰 효과가 없었다는 것이다.

왜?
공급이 부족한 서울에 투기꾼을 잡는다는 명분으로 공급을 더 줄이는 정책을 지속 들이대기 때문이라고 본다.
그것이 결과적으로 서울지역에 대한 수요를 늘리는 정책이었기 때문이다.

서울 아파트의 가격 탄력성
http://runmoneyrun.blogspot.kr/2017/07/blog-post_19.html

서울 지역 아파트의 공급곡선이 2013년 이후 S1에서 S2로 변화했다.
다시 말하면 공급의 가격탄력성이 2.5배 증가했다.
만약 공급곡선이 원래의 S2로 돌아가고 수요가 투기적으로 증가하면 균형가격은 P1에서 P2로 움직이는 것이 아니고 P3로 갈 수 있다.
이러한 과정은 과거 10년처럼 가격과 거래량이 비례하면서 나타나는 것이 아니고, 거래량의 감소와 함께 가격이 증가하는 비전형적인 형태로 나타날 수 있다.