Thursday, June 16, 2016

주택거래량과 가격 2 - 누적 전년동월차는 주택가격 전년동월비와 비례




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주택거래량은 주택가격 전월비와 비례
http://runmoneyrun.blogspot.kr/2016/06/blog-post_16.html

주택거래량과 주택가격 전월비가 비례한다면, 두 값의 누적치에 해당하는 주택거래량 누적과 주택가격은 어떤 관계일까?



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거래량 누적은 감소할 일이 없으니 지속 우상향이다.
그럼 전가의 보도를 꺼내보자.




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전년동월비를 구한 것이다.
보기만 하면 누구라도 두 지표의 상관관계가 매우 높다는 것을 알 수 있다.
시차도 없다.

아쉬운 것은 거래량 누적치는 기준 시점에 따라 달라지기 때문에 누적 전년동월비의 초기값은 매우 변동이 클 수밖에 없다는 것이다. 그래서 제외했다.



이럴 때 전년동월비가 아니라 전년동월차가 좋은 지표가 될 수 있다.

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짜잔.

1, 4번의 그림 두개로 서울 주택가격의 변화를 거래량과 빈틈없이 관련시킬 수 있게 되었다.
그러나 결론은 동일하다.
추가적으로 얻을 수 있는 정보는 부동산에 대해 아는 척 할 때 쓸 수 있는 것뿐이다.

다만 과거의 추세가 서로 다른 지표에서 동일하게 유지되고 있다는 것을 아는 것만으로도 가격 추세만을 보는 것보다는 유리한 위치에 있다고 볼 수 있다.


혹시 부동산 전문가 중에 누구라도 서울뿐 아니라 대한민국 전역의 주택거래량과 주택가격과의 관계를 제대로 보여준다면 도움이 될 듯하다.



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4번의 13년 이후 확대.




5 comments:

  1. Replies
    1. 뭘요. 저도 매일 올리신 글 열심히 읽고 있습니다.

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  2. 알려주신 자료를 기반으로 자료를 조금더 보강하여 보았습니다
    항상 감사합니다.

    http://blog.naver.com/rladudrl78/220773494542

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    1. 그림을 보고 나니 지역별 차이를 비교하는데 거래량과 가격을 함께 보는 것이 도움이 될 것 같네요.
      덕분에 궁금했던 점이 많이 해소되었습니다.
      정말 감사합니다.

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    2. 도움이 되셨다니.. 너무도 큰 기쁨입니다..^^

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